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精品房验收注意事项和内容

文章来源:眉山网 编辑时间:2015-11-13 10:36:00 阅读次数: 字体大小:【特大
验房注意事项和验收内容

1 户门
1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅,门开关时有无特别声音。
1.2 门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门;
1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外,亦要试开门锁,看看是否运作自如。门锁应安装牢固。门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。
1.4 要注意门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
 
2 窗户
2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
2.2 窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满,粘贴牢固,油漆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。2.3 窗户开启关闭是否顺畅,关闭窗后密闭性是否好,窗体有无变形。
 
3 墙壁
3.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?环视墙身或用手触摸,便可看出此墙面是否平整滑净,墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。
3.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。
3.3 内墙墙面上有否石灰爆点。
3.4 抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象;墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。
 
4 天花
4.1 顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45 度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
4.2 有无渗水
4.3 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
 
5 空调
5.1 是否漏水;
5.2 有无表面破损
5.3 制热、冷效果 

6 卫生间
6.1地面:粘贴是否牢固、平整,砖缝均匀、有无渗水;防水是否有效:在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水,泡卫生间的地面24 小时以上,以检查卫生间和洗衣间地面的防水层;地漏排水是否通畅;排水坡度是否合理:在地面倒水做实验
6.2水龙头:出水通畅否、是否漏水
 
7 厨房
7.1检查厨房卫生间的上下水管道,看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象
7.2可以把洗菜池、放满水,然后排出去,检查一下排水速度
7.3操作台面是否破损
7.4检测所有厨房电器
 
8 电源插座、电源开关、电闸
8.1 试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头,这样检查插座时很方便。电笔不合适,因为插座有保护,必须三个头同时插才可以插入。
8.2 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。
8.3 电器闸具及户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有闸具的,应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具,空调的插座应与其他线路分开;
8.4 距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;
8.5 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;
 
9 其他:
9.1 屋内是否清洁,有无残留建筑垃圾;
9.2 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。
注意:详细收房事项:.1 是否漏水;
5.2 有无表面破损
5.3 制热、冷效果 
 
 
注意:详细收房事项
1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、布(分辨是脏还是划痕)。
2. 验房时一定书面记录相关问题,便于与工程部联系整改事项。
3. 验房时仔细检查,有些细节问题很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。
4. 验房切忌着急,多看、多问、多记录。 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、布(分辨是脏还是划痕)。
5. 验房时一定书面记录相关问题,便于与工程部联系整改事项。
6. 验房时仔细检查,有些细节问题很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。
7. 验房切忌着急,多看、多问、多记录。